Tahliye Türleri
Türk Borçlar Kanunu'na göre konut tahliyesi iki yolla gerçekleşir: anlaşmalı veya mahkeme yoluyla.
Madde 347 — Süreli Sözleşmelerde
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya veren, sözleşme süresinin bitimini gerekçe göstererek tek başına tahliye isteyemez.
İstisnalar (kiraya verenin hakları):
Madde 350 — Konut İhtiyacı:
- Kiraya veren veya eşi/altsoyu/üstsoyu için konut zorunluluğu varsa
- Sözleşme bitiminden en az 1 ay önce yazılı bildirim gerekir
- Tahliyeden 3 yıl içinde aynı taşınmaz 3. kişiye kiralanamaz
Madde 351 — Yeniden İnşa/İmar:
- Taşınmazın esaslı onarım veya yeniden inşası gerekiyorsa
- Sözleşme bitiminden en az 1 ay önce yazılı bildirim
Madde 352 — Tahliye Taahhütnamesi:
Kiracı, taşınmazı teslim aldıktan SONRA, belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak taahhüt edebilir. Taahhütname tarihine uyulmazsa tahliye davası açılabilir.
⚠️ Dikkat: Teslim öncesi imzalanan taahhütnameler geçersizdir!
Madde 352/2 — Kira Bedelini Ödememe:
Aynı kira yılında 2 kez haklı ihtara neden olan kiracı, yıl sonunda tahliye davası ile karşılaşabilir.
Kiracının Güvencesi
Tahliye için mahkeme kararı gereken durumlarda kiracı, dava süresince taşınmazda kalmaya devam edebilir.