Kanun Hakkında
6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun 2013'te yürürlüğe girmiştir. İnşaatçıdan veya pazarlamacıdan konut satın alan tüketiciyi özellikle korur.
Ön Ödemeli Konut Satışı (Md. 40-45)
Proje aşamasında satılan konutlar için özel düzenleme:
Sözleşme Zorunluluğu:
- Noterde yapılması zorunludur
- Kargo ile evde akdedilmesi halinde tüketici 14 gün içinde cayabilir
Cayma Hakkı:
Tüketici, ön ödemeli konut satış sözleşmesini hiçbir gerekçe göstermeksizin 14 gün içinde feshedebilir.
Teslim Süresi:
Ruhsat alınmasından itibaren 36 ayı geçemez. Aşılması halinde tüketici sözleşmeden dönebilir; peşinat + yasal faiz iade edilir.
Ayıplı Konut (Md. 8-11)
Teslim edilen konut sözleşmeye, numuneye veya teknik şartnamesine aykırıysa:
- Ücretsiz onarım
- Satış bedelinden indirim
- Sözleşmeden dönme (koşullara göre)
Bu haklar bildirimden itibaren 5 yıl zamanaşımına tabidir.
Emlakçı Açısından Önemi
- Müşteriniz proje konut alıyorsa bu hakları mutlaka bilgilendirin
- Komisyon sözleşmenizde tüketicinin cayma hakkını tanımlayan madde yer almalı
- Proje satışlarında müteahhidin Yapı Ruhsatı'nı doğrulayın