Yasal Çerçeve
6098 Sayılı TBK Madde 344 uyarınca konut kira artışı, bir önceki kira yılının 12 aylık ortalama TÜFE oranını aşamaz.
Geçici %25 Sınırının Sona Ermesi
7409 ve 7456 Sayılı Kanunlarla 2022-2024 yılları arasında uygulanan geçici %25 kira artış tavanı, 1 Temmuz 2024 tarihinde sona ermiştir. Bu tarihten itibaren artış TÜFE 12 aylık ortalamasına göre belirlenmektedir.
TÜFE Oranına Nasıl Ulaşılır?
1. TÜİK web sitesi: tuik.gov.tr → İstatistik tabloları → Fiyat → TÜFE
2. 12 aylık ortalama: Son 12 ayın yıllık değişim oranlarının ortalaması
3. ALO 180: TÜİK bilgi hattından öğrenilebilir
Hesaplama Örneği
Kira 2023 Ekim'de başladıysa:
- Artış tarihi: 2024 Ekim
- Esas alınacak: Eylül 2023 - Eylül 2024 arası TÜFE'nin 12 aylık ort.
Anlaşmazlık Durumunda
Kira artışında taraflar anlaşamazsa TBK Md. 345 kapsamında kira tespit davası açılabilir. Mahkeme, hakkaniyete uygun kira bedelini belirler.
Tavsiye
- Artış tarihini ve oranını yazılı mutabakat ile belgeleyiniz
- Her yıl için ayrı zeyilname veya bildirim tutanağı düzenleniz