Genel Çerçeve
Yabancıya satışı düzenleyen temel mevzuat 2644 Sayılı Tapu Kanunu Md. 35-36 ve TKGM genelgeleridir. Bu rehber pratiğe yönelik adımları özetler.
Zorunlu Belgeler (2024 itibarıyla)
| Belge | Temin Yeri |
|---|
|-------|------------|
| Pasaport (geçerli, noter tercümeli) | Noterde |
|---|---|
| Yabancı kimlik/vergi no | Vergi dairesi |
| SPK değerleme raporu | Lisanslı değerleme şirketi |
| Döviz alım belgesi (DAB) | Banka |
| DASK poliçesi | Sigorta şirketi |
| Tapu harcı ödeme makbuzu | Banka / e-devlet |
Askeri Bölge Kontrolü
Türkiye'de bazı kıyı şeritleri ve iç bölgeler askeri yasak bölge kapsamındadır. TKGM randevu sisteminde yabancı uyruklu alım beyanında bulunulunca otomatik kontrol yapılmaktadır; ancak proaktif olarak tapu müdürlüğünden teyit alınması önerilir.
Döviz Alım Belgesi (DAB) Zorunluluğu
2022 sonrasında yabancı uyruklu alıcıların satış bedelini döviz olarak Türkiye'ye getirmesi ve bankada TL'ye çevirmesi gerekmektedir. DAB olmadan tapu işlemi tamamlanamaz.
Sık Yapılan Hatalar
- Değerleme raporu alınmadan fiyat üzerinden anlaşılması (ekspertiz fiyatı farklı çıkabilir)
- DAB hazırlanmadan tapu randevusuna gelinmesi
- Pasaport tercümesinin noter onaysız getirilmesi
- Askeri bölge kontrolünün yapılmaması
Satış Sonrası
Yabancı mal sahibinin Türkiye'de kira geliri elde etmesi veya taşınmazı elden çıkarması halinde Türk vergi mevzuatına tabi olduğu unutulmamalıdır.