Değerlenecek mülkle benzer özellikteki yakın satışların karşılaştırmalı incelenmesi.
Konum, metrekare, kat, yaş ve bitiş kalitesi açısından benzer mülklerin gerçekleşen satış fiyatlarına bakılarak piyasa değeri tahmin edilir. Bankalar ekspertiz raporlarında emsal karşılaştırmasını zorunlu kılmaktadır. Doğru emsal seçimi ilan fiyatını gerçekçi tutar.