Birden fazla taşınmazın tek çatı altında toplandığı, yatırımcıların pay satın alarak katıldığı kolektif yatırım aracı.
Özel gayrimenkul fonları kurumsal yatırımcılara açık olup SPK lisansı gerektirir. Bireysel yatırımcılar ise GYO hissesi üzerinden bu piyasaya erişir. Fon yönetim ücreti ve performans komisyonu net getiriyi etkileyen önemli maliyet kalemidir.