Mülkün değerini oluşturan bağımsız özelliklerin (kat, manzara, m², yaş) istatistiksel yöntemle fiyata katkısını ölçen model.
Büyük veri setlerine dayalı bu yöntem; portallardaki ilan verileriyle otomatik değerleme modellerinin (AVM) temelini oluşturur. Bankaların hızlı ekspertiz süreçleri ve piyasa araştırmalarında giderek yaygınlaşmaktadır.