Parseldeki toplam inşaat alanını sınırlayan yapılaşma yoğunluğu katsayısı.
Emsal veya FAR olarak da bilinen bu katsayı; parsel alanı ile çarpıldığında yapının toplam inşaat alanını verir. KAKS=2,00 olan 500 m² arsada en fazla 1.000 m² inşaat alanı oluşturulabilir.