Arsa değeri ile yapının yeniden yapım maliyetinin toplandığı, sonra yıpranma payının düşüldüğü değerleme yaklaşımı.
Özellikle özel yapılar, endüstriyel tesisler ve emsal bulunması güç mülklerde kullanılır. Yeniden yapım maliyeti hesabında güncel yapı birim fiyatları ve metraj esas alınır. Fiziksel, işlevsel ve ekonomik yıpranma payları değerden düşülür.