Gayrimenkul yatırımından elde edilen net kazancın başlangıç maliyetine oranı.
Yıllık kira geliri ve değer artışı toplamının toplam maliyete bölünmesiyle hesaplanır. Türkiye'de konut yatırımında hem kira geliri hem sermaye kazancı ROI'yi belirler; dolar bazlı değerlendirmede kur etkisi de hesaba katılmalıdır.