Kiracının yasal süre içinde mülkü boşaltmaması durumunda kiralayanın mahkemede açtığı dava.
Türk Borçlar Kanunu kapsamındaki geçerli tahliye gerekçelerine (sözleşme sonu, ihtiyaç, temerrüt) dayanarak sulh hukuk mahkemesinde açılan bu dava; icraya kıyasla daha uzun sürebilir. Arabuluculuk, mahkeme öncesi zorunlu adımdır.