Kanun Hakkında
1965 tarihli 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, çok sayıda bağımsız bölüm içeren yapılardaki mülkiyet ilişkilerini düzenler. Son önemli değişiklik 5711 sayılı Kanun ile 2007'de yapılmıştır.
Temel Kavramlar
Kat Mülkiyeti: Tamamlanmış yapıda (iskân almış) bağımsız bölümler üzerinde kurulan tam mülkiyettir.
Kat İrtifakı: Henüz tamamlanmamış yapıda, ileride oluşacak bağımsız bölümler için kurulan irtifak hakkıdır. İskân sonrası kat mülkiyetine dönüştürülür.
Kritik Maddeler
Madde 3 — Kat İrtifakı:
Bağımsız bölüm arsa payı bu aşamada belirlenir. Arsa payı ileride aidat ve karar alma süreçlerini doğrudan etkiler.
Madde 20 — Ortak Giderler:
Kat malikleri, yönetim planında belirlenen oranlarda ortak giderlere katılır. 3 ay birikmiş aidatta yönetici icra yoluna başvurabilir.
Madde 22 — Yönetici:
8+ bağımsız bölümlü yapılarda yönetici seçimi zorunludur. Yönetici kat maliklerinden biri veya dışarıdan atanabilir.
Madde 28 — Yönetim Planı:
Yönetim planı bağlayıcı belgedir. Oy birliğiyle değiştirilebilir.
Alım Satımda Dikkat
- Tapuda KAT MÜLKİYETİ mi KAT İRTİFAKI mı? → Konut kredisi için kat mülkiyeti önemli
- Birikmiş aidat borcu → tapuya şerh düşülmüş olabilir
- Arsa payı → imar artışı/kentsel dönüşüm durumunda değer belirleyici