Neden Önemli?
Türkiye'de satışa sunulan konutların önemli bir kısmı tapuda hâlâ "kat irtifakı" olarak görünmektedir. Kat mülkiyetine geçilmemiş bir daire:
- Bazı bankalarca konut kredisine uygun sayılmayabilir
- Site yönetimi konusunda hukuki güvencesi zayıftır
- Değerlemede düşük çıkabilir
Geçiş İçin Gerekli Şartlar
1. İskân belgesi (Yapı Kullanma İzin Belgesi) alınmış olmalı
2. Bina ruhsata uygun tamamlanmış olmalı
3. Tüm bağımsız bölümlerin arsa payları belirlenmiş olmalı
Süreç
1. İskânı olmayan binada önce belediyeye iskân başvurusu yapılır
2. Yapı denetim şirketi veya belediye yerinde inceleme yapar
3. İskân belgesi alındıktan sonra tapu sicil müdürlüğüne başvurulur
4. Tüm kat maliklerinin imzaladığı dilekçe ve iskân belgesi ibraz edilir
5. Tapu sicilinde "kat irtifakı" ibaresi "kat mülkiyeti" olarak güncellenir
Maliyetler
- İskân harcı: Belediyeye ödenir (miktarı belediyeye ve binanın büyüklüğüne göre değişir)
- Tapu müdürlüğü işlem harcı
- Teknik inceleme giderleri
Önemli Not
İskân almak için binada ruhsata aykırılıklar varsa önce yasal hale getirilmesi gerekir.