Üzerindeki yapıdan bağımsız olarak parselin konuma ve imar potansiyeline göre belirlenen değer.
Özellikle kentsel dönüşüm ve kat karşılığı süreçlerinde taşıyıcı değerlendirme kriteri olan arsa değeri; emsal parsellerin satış fiyatı, KAKS, TAKS ve imar durumu bağlamında hesaplanır.