Değerlemede karşılaştırma amacıyla kullanılan ve incelenen mülke benzer özellikler taşıyan taşınmaz.
İdeal emsal; benzer lokasyon, büyüklük, yaş ve bitiş kalitesine sahip, son 6-12 ay içinde gerçekleşmiş satışı temsil eder. Yetersiz ya da hatalı emsal seçimi değerleme sonucunu önemli ölçüde saptırabilir.