Net faaliyet gelirinin mülk değerine bölünmesiyle bulunan yatırım getirisi göstergesi.
Cap rate olarak da bilinen bu oran; bir bölgedeki yatırım riskini ve kira piyasasının derinliğini özetler. Düşük cap rate prestijli lokasyonlarda, yüksek cap rate ise riskli ya da gelişmekte olan bölgelerde görülür.