Mülkün ömrü boyunca beklenen gelir ve gider akışlarının zaman değeri gözetilerek modellenmesi.
DCF (Discounted Cash Flow) olarak da bilinen bu analiz; yatırımcıların uzun vadeli getiri beklentisini ve çıkış stratejisini değerlendirmesinde kullanılır. Kira büyüme oranı, doluluk varsayımı ve terminal cap rate analizin kritik girdilerini oluşturur.