Başkasına ait arsa üzerinde yapı inşa etme ve kullanma yetkisi tanıyan sınırlı ayni hak.
Üst hakkı; belirli süre için arsa sahibinin rızasıyla kurulur ve tapu siciline tescil edilir. Hak sahibi inşa ettiği yapının sahibi olur; süre dolunca yapı arsa sahibine kalabilir. Büyük ticari projelerde yaygın kullanılan bu model kamu arazileri için de uygulanır.