Kanun Hakkında
1163 Sayılı Kooperatifler Kanunu 1969 tarihlidir. Konut, tarım, kredi ve diğer türleri kapsar. Konut kooperatifleri bu kanun ve kendi ana sözleşmeleriyle yönetilir.
Konut Kooperatifi Nedir?
Konut edinmek isteyen kişilerin bir araya gelerek oluşturdukları ekonomik ortaklıktır. Üyeler arsa alır, inşaat yaptırır, tamamlanan konutlar üyelerine tahsis edilir.
Üyelik Devri
Kooperatif üyeliği devredilebilir. Devir için:
1. Yönetim kurulu onayı
2. Yazılı devir sözleşmesi
3. Kooperatife yazılı bildirim
Devir ana sözleşme hükümleriyle kısıtlanmış olabilir.
Kooperatiften Bireysel Tapuya Geçiş
1. İnşaat tamamlanması + iskân belgesi
2. Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulumu
3. Her üyenin payına düşen bağımsız bölümün tapu tescili
Satın Almada Riskler
- İnşaat tamamlanmamışsa bitirme garantisi yoktur
- Yönetim kurulunun kötü yönetimi halinde üyeler zarar görür
- Üyelik devredilmeden tapu alınamaz — sözleşmeye güvenilmemeli
- Arsanın üzerinde ipotek olup olmadığı mutlaka kontrol edilmeli
Önemli Uyarı
Kooperatif ortaklık payı satın almak ≠ tapu almak. Tapu yalnızca inşaat tamamlanıp resmi tescil yapıldıktan sonra alınır. 6502 Sayılı Tüketici Kanunu ek güvenceler sağlar; alım öncesinde incelenmesi önerilir.