Aynı mahalle içinde bile fiyatı etkileyen sokak, kat ve yön gibi küçük ölçekli konum detayları.
İki blok farkın kira değerini %10-20 değiştirebildiği büyükşehirlerde mikro lokasyon analizi emsal karşılaştırmasında kritik önem taşır. Gürültü, güneş yönü, park erişimi ve komşu bina yüksekliği mikro lokasyonu belirleyen faktörler arasındadır.