Bir gayrimenkul yatırımının tüm nakit akışlarını ve çıkış değerini modelleyerek gerçek getirisini hesaplayan analiz.
IRR (İç Verim Oranı) ve NPV (Net Bugünkü Değer) bu analizin temel çıktılarıdır. Satın alma maliyeti, kira gelirleri, giderler, değer artışı ve satış bedeli girdi olarak kullanılır. Farklı senaryolar üzerinden duyarlılık analizi yapılması yatırım riskini somutlaştırır.