Kanun Hakkında
1983 tarihli bu kanun, 2942 sayılıdır ve Türkiye'de kamulaştırma uygulamalarının temel çerçevesini oluşturur.
Emlakçı İçin Neden Önemli?
- Müşterinizin mülkü kamulaştırma bölgesinde olabilir (imar planı değişiklikleri)
- Antalya'da yol, metro, turizm yatırımları nedeniyle kamulaştırma sık gündeme gelmektedir
- Kamulaştırma kararı tapuya şerh düşer → ilan öncesi kontrol şart
Kritik Maddeler
Madde 10 — Bedel Tespiti:
Kamulaştırma bedeli, taşınmazın gerçek değeri esas alınarak bilirkişiler tarafından tespit edilir. İdare ile uzlaşılabilir.
Madde 14 — İtiraz Hakkı:
Malik, tebliğden itibaren 30 gün içinde idare mahkemesinde iptal davası açabilir.
Madde 27 — Acele Kamulaştırma:
Olağanüstü durumlarda Cumhurbaşkanı kararıyla acele kamulaştırma yapılabilir; 7 gün içinde fiziki el atma mümkündür.
Madde 22 — Geri Alma Hakkı:
Kamulaştırma amacında kullanılmayan taşınmaz belirli koşullarda eski maliki tarafından geri alınabilir.
Tapu Kontrolü
Satın alınacak taşınmazın tapu kaydında kamulaştırma şerhi veya belediye imar planında rezerv alan işareti olup olmadığını kontrol ediniz.