Kanun Hakkında
3194 Sayılı İmar Kanunu 1985 tarihlidir. Defalarca değişikliğe uğramış olup Türkiye'deki yapılaşmanın temel hukuki çerçevesini oluşturur.
Temel Kavramlar
İmar Planı: Taşınmazın bulunduğu bölgenin kullanım amacını belirler. İmar planı olmadan yapı yapılamaz.
Yapı Ruhsatı (İnşaat Ruhsatı): Binanın inşa edilmesi için belediyeden alınan izin belgesidir.
Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskân): Binanın ruhsata uygun tamamlandığını ve oturuma elverişli olduğunu belgeler.
KAKS/TAKS: Yapılaşma yoğunluğunu belirleyen kat alanı ve taban alanı katsayıları.
Kritik Maddeler
Madde 10 — İmar Uygulaması:
Belediyeler imar planı yapımından itibaren 5 yıl içinde uygulama imar planı yapmak zorundadır.
Madde 21 — Ruhsat Zorunluluğu:
Her türlü yapı için ruhsat şarttır; istisnalar sınırlıdır.
Madde 30 — İskân:
Bitirilmiş yapılar için yapı kullanma izin belgesi alınması zorunludur.
Alım Satımda İmar Sorgulaması
- İmar durumu belgesi belediyeden alınır
- Arsa ve arsalı binaların satışında imar durumu kritiktir
- Kaçak yapı veya ruhsata aykırı yapı → değer düşüklüğü ve yıkım riski
- Parsel sorgusu: e-devlet.gov.tr veya parselsorgu.tkgm.gov.tr