Kanunlar, yönetmelikler, tebliğler — Antalya emlakçısının bilmesi gereken tüm yasal düzenlemeler, resmi kaynaklarıyla birlikte.
Türkiye'de orman sayılan alanlarda yapılaşma yasağı, kadastro dışı alanlar ve Antalya gibi orman kuşağına sahip illerde satın alım öncesi dikkat edilmesi gerekenler.
1 Ocak 2020'den itibaren konut ve işyerlerinin satışında ve kiralanmasında EKB ibrazı zorunludur. Belgesi olmayan taşınmaz için noter satış sözleşmesi düzenlenemez.
Emlak danışmanı olarak çalışmak için gerekli yetki belgesinin nasıl alınacağı, sınav ve eğitim şartları, yenileme zorunluluğu ve sık sorulan sorular.
Tapu işlemlerinde zorunlu tutulan deprem sigortası. Geçerli DASK poliçesi olmadan tapu devri tamamlanamaz. Teminat limitleri, yenileme süreci ve kira ilişkisinde DASK yükümlülüğü.
400.000 USD değerinde taşınmaz satın alarak Türk vatandaşlığı edinme hakkı. Şartlar, 3 yıl satış yasağı şerhi ve başvuru süreci.
Konut kira sözleşmesinin kurulması, kira artış oranı, depozito, tahliye koşulları ve kiracı hakları. 344. madde kira artışını TÜFE ile sınırlandırır.
Türkiye'de taşınmaz mülkiyetinin tescili, devri, ipotek kurulması ve tapu sicilinin işleyişini düzenleyen temel kanun. Tapu müdürlüklerinde yapılan her işlemin yasal dayanağıdır.
Emlak gelirlerinin vergilendirilmesi: kira geliri beyanı, yıllık istisna tutarı, değer artış kazancı (5 yıl kuralı) ve götürü/gerçek gider yöntemi.
Deprem riski taşıyan yapıların yıkılarak yeniden inşasını düzenleyen kanun. Kat maliki haklarını, kira yardımını ve hızlandırılmış ruhsat prosedürünü kapsar.
Konut kira artışında uygulanacak yasal oranın nasıl hesaplandığı, güncel TÜFE verilerine nasıl ulaşılacağı ve kiracı/kiraya veren için pratik bilgiler.
Apartman ve sitelerdeki bağımsız bölüm mülkiyetini, ortak alanları, aidat sistemini ve yönetim planını düzenleyen temel kanun. Emlakçıların en sık başvurduğu mevzuattır.
Türkiye'de yapılaşmayı, imar planlarını, yapı ruhsatını ve yapı kullanma iznini (iskân) düzenleyen temel kanun. Her inşaatlı taşınmaz satışında kontrol edilmeli.
Türkiye kıyılarında yapılaşmayı düzenleyen kanun. Kıyı kenar çizgisinden itibaren 0-50 metrelik kıyı bandında yapı kesinlikle yasaktır. Antalya kıyı ilçelerinde arsa alımından önce mutlaka kontrol edilmeli.
Yabancı uyruklu gerçek ve tüzel kişilerin Türkiye'de taşınmaz edinebileceği koşullar, yasak bölgeler, 30 hektarlık kişisel sınır ve zorunlu değerleme raporu.
Arkeolojik, kentsel ve doğal sit alanlarındaki yapılaşma kısıtları ve koruma kurulu izni. Antalya'da Kaleiçi, Aspendos, Perge ve Side bu kanun kapsamındadır.
Emlak danışmanlığı faaliyetini hukuki çerçeveye oturtan kanun. Yetki belgesi zorunluluğu, cezai yaptırımlar ve Ticaret Bakanlığı'nın denetim yetkisi.
Tapu devir, ipotek tesis ve diğer tapu işlemlerinde ödenen harç oranlarını belirleyen kanun. Satış bedelinin %2+%2'si (toplam %4) alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı tahsil edilir.
Türkiye'de konut finansmanı (mortgage) sistemini kuran ve konut kredilerinin hukuki çerçevesini belirleyen kanun. Değerleme zorunluluğu, erken ödeme hakları ve haciz koruması bu kanunla düzenlenmiştir.
Yabancı uyruklu alıcıya taşınmaz satışında izlenmesi gereken tam adımlar, zorunlu belgeler, döviz alım belgesi ve sık yapılan hatalar.
Kiraya verenin kiracıyı tahliye edebileceği yasal koşullar, bildirim süreleri ve tahliye taahhütnamesi. Hangi durumda mahkeme kararı olmadan tahliye mümkün değildir?
Turizm belgeli tesis, apart otel ve devre mülk satışını düzenleyen kanun. Antalya'da Belek, Kemer ve Side bölgelerindeki turizm arazisi ve tesis alım satımı için temel başvuru kaynağı.
Konut kooperatifi üyeliği, hisse devri ve kooperatif tapusunun bireysel tapuya nasıl dönüştürüleceği. Kooperatif üyeliği satın alacaklar için hukuki çerçeve ve riskler.
Emlak danışmanlarının müşteri verilerini nasıl toplayacağı, saklayacağı ve sileceği. Açık rıza formu, veri işleme kaydı ve KVKK ihlalinde cezalar.
Tapuda kat irtifakı olarak görünen bir dairenin kat mülkiyetine nasıl dönüştürüleceği, iskân sürecinin nasıl tamamlanacağı ve buna bağlı kredi avantajları.
Tapu müdürlüklerinde yapılan tüm işlemlerin usul ve esaslarını belirleyen yönetmelik. Randevu, evrak listesi ve işlem akışları bu yönetmelikle düzenlenmektedir.
Dükkan, büro ve diğer ticari taşınmazların kiralanmasına ilişkin özel hükümler. Ticari kiracılara tanınan uzama hakkı ve tahliye güvencesi.
Tarım arazilerinin parçalanamaz büyüklük sınırları, yabancılara tarım arazisi satışı kısıtları ve tarım dışı kullanım izni. Antalya kırsal alanlarında zeytinlik ve tarla alımında bilinmesi gerekenler.
İnşaatçıdan konut satın alan tüketicinin hakları, ön ödemeli konut satışı sözleşme zorunlulukları ve cayma hakkı. Arsa payı karşılığı ve teslim süresi garantisi.
Türkiye'deki askeri yasak ve güvenlik bölgelerinde yabancı uyruklu kişilerin taşınmaz edinemeyeceği alanlar. Yabancıya satışta TKGM'nin kontrol ettiği sınırlamalar ve Antalya'daki etki alanları.
Konut kredilerinde, yabancıya satışlarda ve kamulaştırma işlemlerinde zorunlu tutulan SPK lisanslı gayrimenkul değerleme sistemi. Hangi durumlarda değerleme raporu gerekiyor?
Konut ve ticari taşınmaz satışlarında KDV oranları, istisnalar ve emlakçı komisyon KDV yükümlülüğü. 2023 düzenlemesiyle oranlar güncellendi.
Özel inşaatlarda bağımsız yapı denetim kuruluşlarının denetimini zorunlu kılan kanun. Yapı denetim belgesi olmayan binalar iskân alamaz.
2019'dan itibaren müteahhitler yetki belgesi olmadan yapı inşa edemiyor. Proje veya yeni bina satın alırken müteahhidin A-D yetki sınıfını nasıl sorgulayacağınız ve belgesiz müteahhit riskleri.
Taşınmazların sınırlarını, niteliklerini ve maliklerini belirleme sürecini düzenleyen kanun. Kadastro güncelleme, orman sınırları ve parsel işlemleri bu kanun kapsamındadır.
Türkiye genelinde belirli değer eşiğini aşan konutlara uygulanan yıllık vergi. Değer tespiti TKGM tarafından yapılır; eşik her yıl güncellenir.
Kat maliklerinin hakları ve yükümlülükleri, kat malikleri kurulu kararları, yöneticinin yetkileri ve aidatların hukuki niteliği hakkında kapsamlı rehber.
Taşınmaz sahiplerinin belediyeye ödediği emlak vergisinin oranları, muafiyetleri ve bildirim yükümlülükleri. Konut için %0,1, iş yeri için %0,2 temel oran.
Binalarda minimum oda büyüklüğü, kat yükseklikleri, bodrum kat kullanımı, çekme mesafeleri ve bahçe düzenlemesi gibi yapı standartlarını belirleyen yönetmelik.
Birden fazla kişinin aynı taşınmazda ortak mülkiyet ilişkisi, ön alım (şufa) hakkı ve eşlerin edinilmiş mallara katılma rejimi. Miras ve müşterek mülk satışlarında temel hükümler.
Miras, bağış veya bedelsiz devir yoluyla edinilen taşınmazlarda vergi yükümlülüğü. Beyan süreleri, artan oranlı tarife ve tapu tescili öncesi ödeme şartı.
Devletin kamu yararı için özel mülkiyeti bedel ödeyerek zorla devralmasını düzenleyen kanun. Kamulaştırma bedeli tespiti, itiraz yolları ve acele kamulaştırma prosedürü.
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Kanun metinleri zaman içinde değişebilir; güncel ve bağlayıcı bilgi için her zaman mevzuat.gov.tr adresini ve bir hukuk/mali müşavir desteğini tercih edin.
240+ emlakçıyla işbirliği yapın, portföyünüzü büyütün.