Kanun Hakkında
492 Sayılı Harçlar Kanunu'nun 4 Sayılı Tarifesi, tapu ve kadastro işlemlerindeki harç oranlarını belirler.
Tapu Devir Harcı (2024 Güncel)
| İşlem | Oran | Kimden? |
|---|
|-------|------|--------|
| Satış — mülkiyet devri | %2 | Alıcıdan |
|---|---|---|
| Satış — mülkiyet devri | %2 | Satıcıdan |
| İpotek tesis | Alacak tutarının binde 4,55'i | Borçludan |
| Bağış / hibe | Emlak vergi değerinin %4,55'i | Alıcıdan |
| Kat irtifakı kurma | Değerinin binde 2,27'si | Taraflardan |
Toplam tapu harcı satışta: Satış bedelinin %4'ü (alıcı + satıcı birlikte)
Döner Sermaye Ücreti
Harça ek olarak döner sermaye hizmet bedeli alınır. Bu tutar her yıl güncellenir; güncel tutar için tkgm.gov.tr'yi kontrol edin.
Harç Matrahı
Harç, beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır. Beyan edilen değer, taşınmazın bulunduğu yerdeki emlak vergi değerinin altında olamaz. Bu durum özellikle düşük beyan riskini ortadan kaldırır.
Ödeme
- Tapu işleminden önce banka kanalıyla ödenir
- TKGM e-devlet kapısı üzerinden da ödeme yapılabilir
- Ödeme makbuzu tapu randevusunda ibraz edilir
Sık Yapılan Hata
Satıcı ve alıcının her birinin ayrı %2 ödeyeceğini göz ardı etmek — toplam maliyet planlamasında ikisi de hesaba katılmalı.