Yasal Dayanak
6362 Sayılı Sermaye Piyasası Kanunu ve bu kanun kapsamında SPK tarafından çıkarılan tebliğler, gayrimenkul değerleme uzmanlığını ve lisans zorunluluğunu düzenler.
Değerleme Zorunlu Olan Durumlar
| Durum | Dayanak |
|---|
|-------|--------|
| Konut kredisi başvurusu | 5582 K. |
|---|---|
| Yabancı uyruklu satın alımı | TKGM genelgesi |
| Halka açık şirket taşınmazları | SPK Tebliği |
| Kamulaştırma bedeli tespiti | 2942 K. |
| İpotek değer tespiti | Banka iç mevzuatı |
Değerleme Raporu İçeriği
SPK lisanslı değerleme uzmanları piyasa değerini belirlerken şunları inceler:
- Konum ve fiziksel özellikler
- Karşılaştırmalı satış yöntemi
- Gelir kapitalizasyonu (kira getirisi)
- Maliyet yaklaşımı
Süre ve Geçerlilik
Değerleme raporları genellikle 3-6 ay geçerli kabul edilir. Bazı bankalar 3 aydan eski raporu kabul etmez.
Değerleme Şirketi Seçimi
SPK'nın onayladığı değerleme kuruluşlarının listesi: spk.gov.tr → Lisanslı Kuruluşlar