Arsa Hesaplama Araçları

Arsa kararlarınızı
sayılarla alın

Emsal hesabından kentsel dönüşüme, kat karşılığından parsel çizimine — arsa yatırımcısı ve emlakçı için 12 özel araç.

12

Araç

3

Kategori

Ücretsiz

Tüm Araçlar

TAKS/KAKS hesapları, daire senaryoları ve emsal simülasyonu

Emsal & İmar

Arsa Emsal HesaplayıcıYENİ

TAKS/KAKS katsayılarıyla taban oturumu, toplam inşaat alanı ve tahmini daire sayısı.

Emsal Daire HesaplamaYENİ

Belirtilen emsal üzerinden 1+0, 1+1, 2+1, 3+1 ve daha fazlası için onlarca senaryo üretin.

İmar Parametreleri HesaplayıcıYENİ

TAKS, KAKS ve H_max birlikte hesaplayarak etkin kat sayısı ve kat başına alan dağılımı.

Emsal Artışı SimülatörüYENİ

KAKS değişiminin inşaat alanına ve mülk değerine etkisini senaryo bazında gösterin.

Kat karşılığı anlaşma, yatırım fizibilitesi, müteahhit kâr analizi ve kentsel dönüşüm

Proje & Fizibilite

Kat Karşılığı AnaliziYENİ

Arsa sahibi ve müteahhit paylaşımını, her tarafa düşen daire sayısını ve değer analizini hesaplayın.

Arsa Yatırım FizibilitesiYENİ

Arsa + inşaat + ek maliyetler; toplam gelir, net kâr ve m² bazlı tam fizibilite tablosu.

Müteahhit Kâr SimülatörüYENİ

Müteahhitin tüm maliyet kalemlerini ve satış gelirini hesaplayarak net kâr ve kâr marjını gösterin.

Kentsel Dönüşüm HesaplayıcıYENİ

6306 sayılı Kanun kapsamında yeni yapı alanı, pay dağılımı, kira yardımı ve devlet destekleri.

Net/brüt alan dönüşümü, tevhid, ifraz ve görsel parsel çizici

Parsel & Alan

Net/Brüt Alan DönüştürücüYENİ

Tapudaki brüt alan ile gerçek yaşam alanı (net) arasında ortak alan oranıyla doğru dönüşüm.

Tevhid AnaliziYENİ

Komşu parselleri birleştirince ortaya çıkan toplam alan, inşaat kapasitesi ve değer artışı.

İfraz HesaplayıcıYENİ

Arsanızın kaç parsele bölünebileceğini ve her parselin inşaat kapasitesini hesaplayın.

Parsel ÇiziciYENİ

Arsa boyutlarını ve TAKS değerini girin; bina izini ve çekme mesafelerini görsel olarak görün.

ℹ️

Bilgilendirme Notu: Bu sayfadaki tüm hesaplayıcılar yalnızca genel bilgilendirme ve ön tahmin amacıyla sunulmaktadır. Hesaplamalar yaklaşık sonuçlar üretir; gerçek piyasa koşulları, imar planı detayları ve bireysel durum farklılık gösterebilir. Sunulan sonuçlar yatırım tavsiyesi, finansal danışmanlık veya hukuki görüş niteliği taşımaz. Önemli kararlar almadan önce yetkili bir mimar, inşaat mühendisi, mali müşavir veya belediye imar müdürlüğüne başvurun. EmlakPano bu araçlar aracılığıyla alınan kararlardan doğabilecek sonuçlar için sorumluluk kabul etmez.