Bilgilendirme Notu: Bu araç yalnızca genel bilgilendirme ve ön tahmin amacıyla sunulmaktadır. Hesaplamalar, girilen verilere ve kamuya açık referans oranlarına dayalı yaklaşık sonuçlar üretir; gerçek piyasa koşulları ile farklılık gösterebilir. Sonuçlar hiçbir koşulda yatırım tavsiyesi, finansal danışmanlık veya hukuki görüş niteliği taşımaz. Vergi oranları, faiz oranları ve mevzuat zaman içinde değişebileceğinden, önemli finansal kararlar almadan önce yetkili bir mali müşavir, banka veya avukattan profesyonel destek almanızı öneririz. EmlakPano, bu araçlar aracılığıyla alınan kararlardan doğabilecek sonuçlar için sorumluluk kabul etmez.
Pek çok mülk sahibi boş kalan bir dairenin ya da dükkanın "zarar ettirmediğini" düşünür. Oysa gerçek böyle değildir. Kirasız geçen her ay; ödenen aidatlar, birikmeye devam eden vergiler, sigortalar ve en önemlisi fırsat maliyeti nedeniyle ciddi bir kayba dönüşür. Bu araç, boş kalan mülkünüzün aylık ve yıllık gerçek maliyetini somutlaştırır.
Kiraya verilip verilmediğinden bağımsız olarak devam eden giderler şunlardır: Aylık aidat ve ortak gider payı (apartman, site, plaza vb.), emlak vergisi (yılda iki taksitte ödenen, mal sahibinin yükümlülüğü), DASK ve konut sigortası primleri, mülk için kullanılan kredi varsa aylık kredi taksiti. Bu kalemlerin toplamı İstanbul ve büyük şehirlerde aylık 3.000–10.000 TL arasında değişebilmektedir.
Fırsat maliyeti, mülkünüze bağlı duran sermayenin alternatif yatırım araçlarında kazanabileceği getiriyi ifade eder. 5.000.000 TL değerindeki bir mülkü kiraya vermek yerine boş tutarsanız, bu tutarın mevduat ya da alternatif yatırımlarda elde edeceği aylık getiriyi fiilen kaybetmiş olursunuz. Hesaplayıcımız bu fırsat maliyetini de toplam kayba dahil ederek gerçekçi bir tablo sunar.
Birçok mal sahibi "istediğim kirayı bulamazsam vermem" tutumu benimser. Ancak hesaplar çoğu zaman farklı bir tablo ortaya koyar: aylık 2.000 TL altındaki bir kira farkı için 3–4 ay mülkü boş tutmak, o kiranın çok üzerinde bir kayba yol açar. Etkin kira, tüm boşluk ve gider kayıpları hesaba katıldığında fiilen elde ettiğiniz ortalama aylık geliri gösterir. Bu değer, pazarlık süreçlerinde gerçekçi bir taban fiyat belirlemenize yardımcı olur.
Kısa dönem kiralama platformları (Airbnb, Booking vb.) boş kalan mülkler için alternatif bir gelir kaynağı sunar. Özellikle turistik bölgelerde kısa dönem getirisi uzun dönem kira getirisinin 2–3 katına ulaşabilir. Ticari mülklerde depo kiralaması, geçici ofis alanı olarak kullanım gibi seçenekler de değerlendirilebilir. Mülkü satmayı düşünüyorsanız Satın Al vs Kirala Karşılaştırması aracımızdan da yararlanabilirsiniz.
Boş daire için emlak vergisi ödenir mi? Evet. Emlak vergisi mülkün kullanım durumundan bağımsız olarak her yıl tahakkuk eder ve mal sahibi tarafından ödenir.
Boş daire DASK yaptırmak zorunda mı? Evet. DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) yapı ve kullanım durumuna bakılmaksızın tüm konutlar için yasal zorunluluktur.