Bilgilendirme Notu: Bu araç yalnızca genel bilgilendirme ve ön tahmin amacıyla sunulmaktadır. Hesaplamalar, girilen verilere ve kamuya açık referans oranlarına dayalı yaklaşık sonuçlar üretir; gerçek piyasa koşulları ile farklılık gösterebilir. Sonuçlar hiçbir koşulda yatırım tavsiyesi, finansal danışmanlık veya hukuki görüş niteliği taşımaz. Vergi oranları, faiz oranları ve mevzuat zaman içinde değişebileceğinden, önemli finansal kararlar almadan önce yetkili bir mali müşavir, banka veya avukattan profesyonel destek almanızı öneririz. EmlakPano, bu araçlar aracılığıyla alınan kararlardan doğabilecek sonuçlar için sorumluluk kabul etmez.
Emlak alım satımı veya kiralamalarında ödenen danışmanlık komisyonu, işlem bedelinin önemli bir kalemini oluşturur. Bu hesaplayıcı; satış ya da kira bedelini ve komisyon oranını girerek alıcı, satıcı ve kiracıya düşen KDV dahil tutarları anında hesaplar. Hem müşterilerinize şeffaf bilgi sunmak hem de kendi gelir planlamanızı yapmak için kullanabilirsiniz.
Türkiye'de konut satışlarında uygulanabilecek azami komisyon oranı, Ticaret Bakanlığı tarafından düzenlenen Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ile belirlenmiştir. Buna göre konut ve işyeri satışlarında komisyon oranı hizmet bedeli dahil satış bedelinin %2'sini geçemez; bu oran hem alıcıdan hem de satıcıdan ayrı ayrı alınabilir. Kiralama işlemlerinde ise komisyon üst sınırı aylık kira bedelinin %4 (KDV hariç) olarak uygulanmaktadır.
Emlak danışmanlık hizmeti %20 KDV'ye tabidir. KDV, komisyon bedeline ek olarak hesaplanır. Örneğin satış bedeli 2.000.000 TL olan bir konutun %2 komisyonu 40.000 TL + %20 KDV = 48.000 TL'dir. Hesaplayıcımız KDV dahil ve hariç tutarları ayrı ayrı göstererek hem müşteriye hem danışmana net rakamı sunar.
Kiralama işlemlerinde komisyon genellikle bir aylık kira bedelidir. Resmi sınır aylık kira bedelinin %4'ü (KDV hariç) olmakla birlikte piyasada yaygın uygulama bir aylık kira üzerinden belirlenmektedir. Kiracıdan ya da ev sahibinden mi, yoksa her ikisinden de mi komisyon alınacağı hizmet sözleşmesiyle netleştirilmelidir.
Serbest meslek erbabı olarak çalışan emlak danışmanları komisyon gelirlerini yıllık gelir vergisi beyannamesiyle beyan eder. Kurumsal bünyede çalışanlar ise ücret geliri olarak vergilendirilir. Her iki durumda da fatura düzenlenmesi yasal zorunluluktur. Komisyon üzerinden ödenen KDV, mükellef sıfatıyla düzenli beyan edilmeli ve ödeme tarihinde Vergi Dairesi'ne yatırılmalıdır.
Emlakçı komisyon almak zorunda mıdır? Hayır. Komisyon oranı ve miktarı müzakereye açıktır. Yasal düzenleme yalnızca üst sınırı belirler; daha düşük bir oran ya da sabit tutar anlaşması serbesttir. Tüm koşulların yazılı hizmet sözleşmesine yansıtılması her iki taraf için de güvence sağlar.
Alıcı komisyon ödemek zorunda mı? Yasal olarak alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı komisyon alınabilir. Ancak piyasa uygulamasında bazı danışmanlar tüm komisyonu satıcıdan, bazıları ise her iki taraftan da tahsil eder. Müzakere öncesinde bu konuyu netleştirmek önerilir.