Bilgilendirme Notu: Bu araç yalnızca genel bilgilendirme ve ön tahmin amacıyla sunulmaktadır. Hesaplamalar, girilen verilere ve kamuya açık referans oranlarına dayalı yaklaşık sonuçlar üretir; gerçek piyasa koşulları ile farklılık gösterebilir. Sonuçlar hiçbir koşulda yatırım tavsiyesi, finansal danışmanlık veya hukuki görüş niteliği taşımaz. Vergi oranları, faiz oranları ve mevzuat zaman içinde değişebileceğinden, önemli finansal kararlar almadan önce yetkili bir mali müşavir, banka veya avukattan profesyonel destek almanızı öneririz. EmlakPano, bu araçlar aracılığıyla alınan kararlardan doğabilecek sonuçlar için sorumluluk kabul etmez.
Gayrimenkul alım satımında ödenen masraflar yalnızca satış bedeliyle sınırlı değildir. Tapu harcı, döner sermaye harcı, DASK zorunlu sigorta primi ve noter masrafları toplam maliyeti önemli ölçüde artırır. Bu hesaplayıcı, beyan edilen satış bedeline göre alıcı ve satıcının ayrı ayrı ödeyeceği masrafları güncel 2024 oranlarıyla hesaplar; böylece tapu işlemi öncesinde net bütçe planlaması yapabilirsiniz.
Tapu devir harcı, taşınmazın beyan edilen satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı alınır. Güncel oran her iki taraf için de %2'dir; yani toplam tapu harcı satış bedelinin %4'üne eşittir. 3.000.000 TL değerindeki bir daire için alıcı 60.000 TL, satıcı 60.000 TL olmak üzere toplamda 120.000 TL tapu harcı ödenir. Harç tutarı, tapu sicil müdürlüğüne işlem günü peşin olarak yatırılır.
Tapu harcına ek olarak alınan döner sermaye harcı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün hizmet bedeli niteliğinde sabit bir ücrettir. Bu tutar Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından her yıl güncellenmekte olup 2024 yılı için yaklaşık 2.000–3.500 TL bandındadır. Konutun büyüklüğüne ve niteliğine göre döner sermaye harcı farklılık gösterebilir.
Yasal açıdan tapu devir harcı alıcı ve satıcı tarafından eşit olarak ödenir. Ancak uygulamada taraflar aralarında farklı bir anlaşma yapabilir; tüm masrafların alıcı üstleneceği satışlar da görülmektedir. Satın alma bütçenizi hesaplarken toplam masrafın size düşen kısmını baştan netleştirmeniz önerilir.
Harç, tapuya beyan edilen değer üzerinden hesaplandığı için bazı alıcı ve satıcılar gerçek değerin altında beyan eğiliminde olabilmektedir. Ancak bu yaklaşım yasal riskler ve cezai yaptırımlar doğurabilir: Vergi inceleme sürecinde gerçek değerin tespiti halinde fark harç ile vergi zıyaı cezası uygulanır. Konut kredisi kullanılan işlemlerde banka ekspertiz değeri referans alınır ve düşük beyan imkânı çoğunlukla kalmaz.
İlk konut alımında tapu harcı indirimi var mı? Belirli koşulları taşıyan ilk konut alımlarında tapu harcı istisnası sağlayan düzenlemeler zaman zaman yürürlüğe girebilmektedir. Güncel teşvik ve muafiyetler için Gelir İdaresi Başkanlığı veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü resmi duyurularını takip etmeniz önerilir.
Tapu masrafı ile KDV aynı şey midir? Hayır. Tapu harcı devlet harcı niteliğindedir; KDV ise yeni inşaat konutlarda uygulanır. Sıfır konut alımında hem KDV hem tapu harcı ödenebilir; ikinci el satışlarda KDV uygulanmaz.