Bilgilendirme Notu: Bu araç yalnızca genel bilgilendirme ve ön tahmin amacıyla sunulmaktadır. Hesaplamalar, girilen verilere ve kamuya açık referans oranlarına dayalı yaklaşık sonuçlar üretir; gerçek piyasa koşulları ile farklılık gösterebilir. Sonuçlar hiçbir koşulda yatırım tavsiyesi, finansal danışmanlık veya hukuki görüş niteliği taşımaz. Vergi oranları, faiz oranları ve mevzuat zaman içinde değişebileceğinden, önemli finansal kararlar almadan önce yetkili bir mali müşavir, banka veya avukattan profesyonel destek almanızı öneririz. EmlakPano, bu araçlar aracılığıyla alınan kararlardan doğabilecek sonuçlar için sorumluluk kabul etmez.
Türkiye'de konut kira artışları yasal düzenlemeye tabidir. Kiracı ile mal sahibi arasındaki anlaşmazlıkların önüne geçmek ve kira artışını doğru hesaplamak için bu aracı kullanabilirsiniz. Hesaplayıcı, geçerli TÜFE oranına göre yasal azami artış tutarını, tarafların üzerinde anlaşabileceği farklı senaryoları ve yeni kira tutarını anında gösterir.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca konut kira artışları, bir önceki kira yılının TÜFE 12 aylık ortalamasını aşamaz. Bu düzenleme konut kiraları için geçerlidir; işyeri kiralamalarında sözleşme özgürlüğü çok daha geniştir. TÜFE oranı Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından her ay açıklanmaktadır.
Yeni kira döneminin başlamadan en az 30 gün önce kiracıya yazılı bildirim yapılması tavsiye edilir. Sözleşmede kira artış dönemine ilişkin hüküm yoksa yıllık olarak uygulanır. Kira artış tutarı sözleşmede belirlenen oranla yasal üst sınırdan hangisi düşükse o esas alınır; daha yüksek bir oran sözleşmede yer alsa dahi kiracı yasal sınırı aşan artışı reddetme hakkına sahiptir.
Hesaplama için mevcut kira tutarı ve yeni döneme ilişkin geçerli TÜFE 12 aylık ortalaması yeterlidir. Hesaplayıcımız TÜİK verilerinden derlenen güncel TÜFE oranını referans alır ve hem yasal azami artış hem de talep edebileceğiniz alternatif artış senaryolarını yan yana karşılaştırmalı olarak sunar. Bu sayede hem mal sahibi hem kiracı için adil ve şeffaf bir müzakere zemini oluşur.
Mal sahibi yasal oranı aşan bir artış talep edemez; bu talebi reddeden kiracı yasal koruma altındadır. Buna karşın kiracı yasal artış oranını da ödemeyi reddederse, mal sahibi Sulh Hukuk Mahkemesi'nde kira tespit ya da tahliye davası açabilir. Kira ilişkisinde yazılı sözleşme ve tüm yazışmaların belgelenmesi her iki taraf için de önemlidir.
İşyeri kirası için de TÜFE sınırı geçerli midir? Hayır. Konut dışı kira sözleşmelerinde (işyeri, depo, ofis vb.) taraflar serbestçe artış oranı belirleyebilir. Ancak 5 yılı aşan sözleşmelerde dahi mahkeme kira tespit davası ile rayiç bedeli belirleyebilir.
TÜFE oranı değişirse hesaplama ne zaman güncellenir? TÜİK her ayın başında bir önceki aya ait TÜFE rakamını açıklar. Hesaplayıcımız en güncel açıklanan oranı baz alır; kira yenileme tarihine en yakın TÜFE değerini kullanmanız doğru sonuç almanızı sağlar.